2018年(nian)是我國(guo)冷(leng)(leng)鏈(lian)市場開始(shi)走向集群、聯合的(de)一(yi)年(nian)，這一(yi)年(nian)冷(leng)(leng)鏈(lian)行業發生了多起大型企(qi)業收(shou)購、并購、重組、升(sheng)級，例如：3月13日順(shun)豐與夏暉正式推出合資公(gong)司新(xin)夏暉;6月12日招(zhao)商(shang)美(mei)冷(leng)(leng)、中外運上海冷(leng)(leng)鏈(lian)等4家企(qi)業成立中外運冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流(liu)有限公(gong)司;7月9日萬科物(wu)流(liu)并購太古冷(leng)(leng)鏈(lian)……伴隨著(zhu)冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流(liu)的(de)發展(zhan)，作為冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流(liu)基礎的(de)冷(leng)(leng)庫(ku)市場也(ye)順(shun)勢而上。據相關數據顯示，“十(shi)三五”期間(jian)我國(guo)冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流(liu)產業還將保持每年(nian)15-20%的(de)增(zeng)長率快速增(zeng)長，預計到2020年(nian)，我國(guo)冷(leng)(leng)庫(ku)保有量將突破(po)5,000萬噸(dun)。
本(ben)文將(jiang)以物聯云倉冷(leng)庫數(shu)據(ju)為依據(ju)，從全國概況、變化(hua)特(te)點、發展趨(qu)勢等維度對2018年(nian)冷庫市(shi)場進行分析(xi)，希望能給業內的朋(peng)友提(ti)供一些參(can)考(kao)。
一、2018年冷(leng)庫市場(chang)概(gai)況(kuang)——地區、規模、租(zu)金(jin)、供(gong)需情況(kuang)
1、全(quan)國總(zong)體(ti)數據(ju)
在(zai)擁有超(chao)2.5億資源的(de)物(wu)聯云倉(cang)倉(cang)庫(ku)(ku)數(shu)據(ju)中，2018年(nian)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)總(zong)面積(ji)(ji)超696萬㎡，較(jiao)2017年(nian)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)總(zong)面積(ji)(ji)增長(chang)約410萬平米，冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)面積(ji)(ji)占2018年(nian)倉(cang)庫(ku)(ku)總(zong)量的(de)2.73%。冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)面積(ji)(ji)在(zai)持續增長(chang)，但是總(zong)量仍(reng)然不足。
近年來我國居民收入水平(ping)的(de)穩步提(ti)高，對于食品(pin)(pin)、醫(yi)藥等消(xiao)費品(pin)(pin)的(de)需求穩步提(ti)升(sheng)。同時，在(zai)互聯網消(xiao)費、配送方(fang)式升(sheng)級(ji)支持(chi)下生鮮電商迅速成長。這些因素都在(zai)推動冷庫(ku)的(de)需求持(chi)續走(zou)高。所以(yi)今年冷庫(ku)市場依然緊俏，租(zu)金高、空置率較(jiao)低。據物聯云倉冷庫(ku)數據顯示，2018年全國(guo)冷庫平均租金為(wei)92.31元/㎡·月，全國(guo)冷庫平均空(kong)置(zhi)率為(wei)13.23%。
2、區域數據(ju)
(1)按(an)冷庫資(zi)源分布來看，我(wo)國冷庫資(zi)源主要集中在華(hua)(hua)東(dong)、華(hua)(hua)中、華(hua)(hua)南(nan)地區，東(dong)北地區以及西部地區冷庫資(zi)源相對(dui)較少。2018年全(quan)國冷庫資(zi)源最多(duo)的(de)省份/直轄市前(qian)五個分別是(shi)(shi)遼(liao)寧、河南(nan)、重(zhong)慶、四(si)川、廣東(dong)，冷庫面(mian)積均超56萬㎡，遼(liao)寧省更是(shi)(shi)超過100萬㎡ 。
(2)按(an)地域租金(jin)比較，地區之間租金(jin)差異(yi)較大，東高(gao)西低(di)(di)，沿海(hai)(hai)地區高(gao)，內陸地區低(di)(di)。例如，上海(hai)(hai)冷(leng)庫平均租金(jin)高(gao)達118.12元/㎡·月;長(chang)沙冷(leng)庫平均租金(jin)卻(que)低(di)(di)至61.25元/㎡·月。
(3)就空置率來看，地(di)(di)區供(gong)需不匹配，需要冷庫(ku)的(de)地(di)(di)方，一(yi)庫(ku)難求;有冷庫(ku)的(de)地(di)(di)方找不到客(ke)戶。供(gong)需不匹配也是導致規模和價格地(di)(di)區差異巨(ju)大的(de)主要原因。華中(zhong)、西南、西北等地(di)(di)倉(cang)庫(ku)空置率較高，而(er)在華北、華東，一(yi)庫(ku)難求。
二、2018年冷(leng)庫市場特(te)點變化
1、利用(yong)舊倉(cang)改建冷庫增多，冷鏈物流(liu)企業成冷庫租賃主力軍
據物聯(lian)云倉(cang)城市經理(li)介紹，目(mu)前國內冷(leng)庫(ku)開發商中，企業(ye)租(zu)庫(ku)房后改(gai)(gai)造情況(kuang)比較(jiao)多(duo)，部分企業(ye)也(ye)會自(zi)建(jian)(jian)自(zi)用一(yi)些大型冷(leng)庫(ku)，而工業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)商直接(jie)建(jian)(jian)設(she)冷(leng)庫(ku)的情況(kuang)并(bing)不多(duo)。利用舊倉(cang)改(gai)(gai)建(jian)(jian)冷(leng)庫(ku)增多(duo)的原因是隨著(zhu)城市擴容改(gai)(gai)造，部分城市地(di)(di)(di)價昂貴，加之冷(leng)庫(ku)建(jian)(jian)設(she)周期(qi)較(jiao)長、成本高，即(ji)使初期(qi)資(zi)金(jin)充足(zu)，選擇(ze)一(yi)個(ge)無視地(di)(di)(di)價的理(li)想地(di)(di)(di)塊建(jian)(jian)設(she)冷(leng)庫(ku)也(ye)不是一(yi)個(ge)明智選擇(ze)，而舊倉(cang)改(gai)(gai)造省投資(zi)且周期(qi)短。
物聯云倉城市經(jing)理還(huan)表(biao)示，2018年(nian)冷(leng)庫(ku)的(de)主(zhu)要租(zu)(zu)戶分為四(si)大類：其(qi)一，生鮮(xian)電商(shang)，京東(dong)、天貓、每日(ri)優鮮(xian)等電商(shang)平(ping)臺企(qi)業有直接(jie)租(zu)(zu)賃行(xing)為;其(qi)二，零(ling)售(shou)商(shang)，比(bi)如沃(wo)爾瑪、大潤發等;其(qi)三，生鮮(xian)類批(pi)發市場里的(de)批(pi)發商(shang);其(qi)四(si)，冷(leng)鏈物流企(qi)業，比(bi)如鮮(xian)易供(gong)應鏈、九曳、順豐冷(leng)鏈等。其(qi)中，冷(leng)鏈物流企(qi)業對于(yu)冷(leng)庫(ku)需(xu)求巨大，是租(zu)(zu)賃冷(leng)庫(ku)的(de)主(zhu)力軍。
2、冷(leng)庫需求標準不(bu)斷提高
據不完全統計，除了(le)價格、倉庫(ku)地址、面積之外(wai)，2018年國(guo)內冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)租(zu)戶(hu)最關(guan)注的問題(ti)有(you)(you)：冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)資質證照是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)健全;同倉庫(ku)(ku)存(cun)儲(chu)的物品(pin)種類(不(bu)同物品(pin)可(ke)能導(dao)致竄味(wei)的問題(ti));冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)可(ke)以分割;倉庫(ku)(ku)硬件設施情(qing)況(制冷(leng)(leng)(leng)設備是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)良好(hao)、有(you)(you)沒(mei)(mei)有(you)(you)卸貨平臺、能通多大的車輛、消防逃(tao)生(sheng)設備怎么樣、有(you)(you)沒(mei)(mei)有(you)(you)排水(shui)設施下雨(yu)會不(bu)會積水(shui)倒灌等等);冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)溫度是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)達標(biao);在冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)倉配方(fang)面，還要求冷(leng)(leng)(leng)庫(ku)(ku)方(fang)可(ke)提(ti)供簡(jian)單的拆零、貼(tie)標(biao)、分揀等增(zeng)值服(fu)務……
3、冷庫事故頻發，安全問題凸顯
2018年有(you)權威媒體(ti)報(bao)道的冷(leng)庫(ku)(ku)事故(gu)(gu)(gu)就(jiu)超過10起(具體(ti)事故(gu)(gu)(gu)如下表)。從表中不難看出，多(duo)起冷(leng)庫(ku)(ku)火災事故(gu)(gu)(gu)，究(jiu)其原(yuan)因多(duo)是因為氨(an)氣泄露、廢棄物堆(dui)放(fang)起火、電線脫(tuo)落、冷(leng)庫(ku)(ku)常年失檢失修、違規操(cao)作(zuo)等，而這些原(yuan)因都反映了企(qi)業在對(dui)冷(leng)庫(ku)(ku)安(an)全(quan)防范方面意識淡薄(bo)，缺乏有(you)效的手(shou)段。
4、政策推動冷庫的擴張升(sheng)級之路
2018年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)初，各地都陸續出(chu)臺了冷(leng)(leng)(leng)(leng)鏈物流(liu)發展規劃(hua)(2018-2020年(nian)(nian)(nian))，多個政策文件中(zhong)提及(ji)完善冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)及(ji)冷(leng)(leng)(leng)(leng)鏈設施規劃(hua)與布(bu)局的結構調整，提高冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)總容量以(yi)滿足(zu)新增需求。預(yu)測在(zai)未(wei)來的3年(nian)(nian)(nian)內我國的冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)總容量會進(jin)一步增長。與此同(tong)時，由(you)于今年(nian)(nian)(nian)多起(qi)冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)事故以(yi)及(ji)2017年(nian)(nian)(nian)11月(yue)北京大興冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)事件的發生，各地政府也不斷加(jia)強冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)的監管力(li)度(du)，對于一些不達(da)標或廢舊(jiu)冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)進(jin)行拆遷整頓，未(wei)來冷(leng)(leng)(leng)(leng)庫(ku)市(shi)場會在(zai)政策的引導下(xia)轉(zhuan)型(xing)升級。
5、冷(leng)庫市場開始走向集群
上(shang)文(wen)所提到的2018年冷鏈市場出現(xian)多(duo)起大(da)型企業(ye)收購、并購、重組、升(sheng)級事件。冷庫(ku)作為(wei)冷鏈的(de)(de)基(ji)礎設施(shi)，隨著冷鏈企業(ye)的(de)(de)走向整合，冷庫(ku)資源(yuan)也(ye)會(hui)隨之(zhi)集群，未(wei)來冷庫(ku)市場或將出現(xian)新的(de)(de)格局。
三、2019年(nian)冷庫市(shi)場發展趨勢
1、技(ji)術有(you)限、缺乏行(xing)業統一(yi)標(biao)準(zhun)等痛點(dian)仍存，科技(ji)化、標(biao)準(zhun)化是(shi)趨勢
由于我(wo)國冷(leng)(leng)鏈行業(ye)發(fa)展起步晚，在技術方面(mian)距(ju)離國際水平還有(you)很大(da)差距(ju)，而冷(leng)(leng)庫行業(ye)各方面(mian)的標準(zhun)的不統一導致(zhi)了(le)冷(leng)(leng)鏈倉儲(chu)環節整(zheng)體效率低下(xia)、企(qi)業(ye)的運營成本高等。為解決(jue)行業(ye)痛點，2018年政(zheng)府(fu)(fu)頒布(bu)(bu)了一(yi)系列(lie)的(de)政(zheng)策，比如，2018年4月，商(shang)務部市場建設(she)(she)司(si)、國(guo)家(jia)標(biao)準(zhun)委(wei)服務業部聯合推廣(guang)農產(chan)品冷(leng)(leng)鏈(lian)(lian)流(liu)通標(biao)準(zhun)化示(shi)范工作(zuo);2018年3月，中國(guo)民主促進會(hui)中央委(wei)員會(hui)發布(bu)(bu)的(de) 《關于加(jia)快果蔬(shu)產(chan)地商(shang)品化加(jia)工與冷(leng)(leng)鏈(lian)(lian)物(wu)流(liu)科(ke)技創新助(zhu)推現代果蔬(shu)產(chan)業發展的(de)提(ti)(ti)案》，提(ti)(ti)出加(jia)強科(ke)技隊伍和支(zhi)撐(cheng)條件建設(she)(she)，提(ti)(ti)升果蔬(shu)產(chan)地商(shang)品化加(jia)工與冷(leng)(leng)鏈(lian)(lian)物(wu)流(liu)科(ke)技創新能力等等。“羅馬不(bu)是(shi)一(yi)天建成的(de)”，相信2019年冷(leng)(leng)庫行業的(de)技術發展以及標(biao)準(zhun)化工作(zuo)仍(reng)然是(shi)政(zheng)府(fu)(fu)工作(zuo)的(de)重點之一(yi)。
2、產品質量要求(qiu)嚴苛(ke)，綜合性冷庫是(shi)趨勢
在食(shi)品生(sheng)鮮行業(ye)，有一個(ge)(ge)(ge)明顯的大趨勢是(shi)，除了(le)生(sheng)鮮食(shi)品能夠安全完好的送達消費(fei)者手中之外，消費(fei)者對于食(shi)品生(sheng)鮮的保鮮程度(du)、營養的流失、口感和質地(di)的變(bian)化等都越來越敏感和苛刻，這反向驅使整(zheng)個(ge)(ge)(ge)食(shi)品冷(leng)(leng)鏈源頭的冷(leng)(leng)庫(ku)由單一溫區向保持多個(ge)(ge)(ge)溫區的綜合(he)性(xing)冷(leng)(leng)庫(ku)發展。
3、冷(leng)庫能耗加大，節能、環保(bao)是趨(qu)勢
眾(zhong)所(suo)周知，冷(leng)庫屬于(yu)耗能(neng)大戶。有數據表(biao)明：蒸發器內(nei)油膜增加0.1㎜，會(hui)使(shi)蒸發溫(wen)度(du)下(xia)降(jiang)2.5℃，電耗增加(jia)11%。冷(leng)凝(ning)器中若存在油(you)膜、水垢，蒸發器外表結霜(shuang)等均(jun)會(hui)導(dao)致(zhi)蒸發溫(wen)度(du)下(xia)降(jiang)，耗電增加(jia)。近(jin)年(nian)來，國(guo)家在各個領域推行(xing)節能(neng)環(huan)(huan)保(bao)政(zheng)策，同時隨著人民的(de)思想意識不(bu)斷(duan)提高，對于“節能(neng)”“綠色”等的(de)觀念日(ri)漸重視。所以(yi)冷(leng)庫(ku)的(de)節能(neng)環(huan)(huan)保(bao)也將成為冷(leng)庫(ku)行(xing)業發展的(de)必(bi)然趨勢。
4、行業利潤低(di)，未來資本是主導
就目前整(zheng)個冷庫(ku)(ku)(ku)市場(chang)來看(kan)，由于拿地(di)越(yue)來越(yue)困難，冷庫(ku)(ku)(ku)建設成本(ben)高(gao)(gao)，政府(fu)對冷庫(ku)(ku)(ku)硬件(jian)設施要求(qiu)不(bu)斷提高(gao)(gao)，同時冷庫(ku)(ku)(ku)行業透(tou)明(ming)度高(gao)(gao)，最終導致我(wo)國冷庫(ku)(ku)(ku)行業利(li)潤很低，目前我(wo)國冷庫(ku)(ku)(ku)市場(chang)還并未出現行業“獨角獸(shou)”，但是專業(ye)人士表(biao)示，未來誰能堅(jian)持到最(zui)后，主(zhu)要還是資(zi)本主(zhu)導。
以(yi)上就是對2018年(nian)冷(leng)庫(ku)市場(chang)的(de)(de)解(jie)讀，不(bu)(bu)難看出隨著(zhu)生鮮電商，冷(leng)鏈物流行業(ye)的(de)(de)發(fa)展，2018年(nian)我(wo)國冷(leng)庫(ku)規模在(zai)不(bu)(bu)斷的(de)(de)擴大，而各個(ge)地(di)區也在(zai)發(fa)展冷(leng)鏈行業(ye)上卯足了(le)勁(jing)兒，但是我(wo)國冷(leng)庫(ku)市場(chang)仍然存在(zai)冷(leng)庫(ku)存量(liang)不(bu)(bu)足，地(di)區價格差異大，冷(leng)庫(ku)資源分布不(bu)(bu)平(ping)衡，冷(leng)庫(ku)設施設備建設不(bu)(bu)完善等痛(tong)點。未來我(wo)國冷(leng)庫(ku)市場(chang)如何(he)發(fa)展我(wo)們拭目以待。
; 摘(zhai)自:第一物(wu)流網(wang)
